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我拿什么拥有你我的“房子”
昨天听说
前段时间某楼盘开盘价
四千多！！！
天啦噜！
小编不吃不喝
十五年才够在罗田买一套
一百四平米的
房子
（小编是不是暴露了自己的工资o(╥﹏╥)o）
罗田这两年房价的涨幅可谓大大超过了许多人的预期。
所谓的预期是什么呢？我举个例子说明一下：
当你去百货大商场，一楼净是各种装修高端大气上档次的奢侈品店，当你走到转角发现一家新店，装修不亚于那几家。
你的第一印象绝不会出现这家的鞋或者包包只卖的念头，
哪怕你都没进去看过包包问过它的价格，
这就是预期。
同样的还有，一个置业顾问打电话给你，向你推荐一套武汉三环的新盘，售价一平，不用说你都知道这是骗子，武汉三环你说三万才对啊，
即使我在罗田，武汉没去过一次也是这种反应，因为意识里都知道武汉是省会。
这也是预期。
预期有时候没什么道理，就像你一说偷井盖就会先入为主的想到河南，炒房想到温州那些有钱的小财团；
事实上呢，
哪里都有小偷，全国各地都有偷井盖的，北上广深也有炒房的民间财团。（小编并不对任何群体带歧视色彩哟！）
预期就是过往经验的对你现在判断事物起着先入为主的影响。
可能很多人都会像我一样好奇一个问题，
像罗田县这样的贫困县，虽然近几年比之过去，确实发生了翻天覆地的变化，但较之三四线城市，还有不少的路要走。
像我们人均可支配月收入不到0元，而房价早就蹿升到三千多到四千元的高度。
1那么问题来了？所有人的平均工资加了三四千吗？
没有。
所有人都中彩票了吗？
没有。
那支撑像许多罗田这样的小城市房价暴涨的底气在哪呢？
一个原因是表面的，
那就是当一二线城市被限购限贷限卖的组合拳人为锁住时。
仍然无路可去的资金就窜到三四线以及往后的小城市，
从而带来房价暴涨。
天啊地啊别吓我另一个原因是结构性的：
虽然三四线人口在向一二线城市流走，但随着罗田城镇化的推进，
大量像我这样的农民子弟涌进自己所属的县城，县区就地变成经济中心，也带来了一定的人口增量。
还有几个原因，也至关重要。
首先是最近两年很多三四线城市的大规模拆迁和城市改造，导致了对新建楼盘的需求。
其次是国家对基础建设的大量投入，大量的三四线城市成为了一个个小规模区域中连入中国高铁网络和高速公路网络的入口。
这极大改善的三四线城市的所在地的生态系统态，让三四线城市具备了在相应小范围的县级区域形成一个人口聚居中心的天然优势。
第三是这些城市的公务员，教师，医生等相关职业收入会跟随国内整体工资收入稳步上涨，这部分人不会受到所处城市平均收入过低的影响。
这些高收入人群因为改善型居住的需求对新房价格的承受能力明显有大幅提升。
第四是对于周边农村人口的吸纳，特别是对于在一二线城市打工但是无法承受较高房价的农村人口，这部分习惯了城市生活的农村人口在回流老家后大多会选择在临近的三四线城市购置房产。
其实房价不是中介说涨就会涨，也不是专家说跌就会跌，最重要的还是看房子本身体现的价值。
这个价值最明显的体现在二手房，其价值包含有地价、成本、房产本身的使用价值、房产持有收益价值、产权带来的政策价值、房产未来的收益预期等，所以房子有没有泡沫，会不会下跌，就要看这些价值中哪些占大头，占大头的那一块会不会落空。
举个简单的例子，如果买房能落户，如果一个北京户口值一百万，那么十平米房子值一百万我觉得一点也不是泡沫，真的值这么多，还很划算。然而一但政策改变，说不能落户了，那么政策这一价值突然落空，泡沫破裂，房价暴跌在所难免。
如果没有任何政策优惠，没有使用价值（离市中心公里），没有极高的持有收益（房租低），没有极高的增值预期，十平米房子一百万谁会去买？这时这个房子就没什么价值，最多成本价卖十万，也没什么泡沫。
再看一线房价，比如北京房价，除了房产未来的收益预期被广泛看好之外，北京的房子其他价值本身就很高，无论是首都地里位置决定的高地价，还是在北京就业医疗学校条件优越从而带来的高使用价值，还是更高的房租收益，还是产权所带来的政策福利（学区房）。
这些都是实打实的价值体现。所以北京的房价可以说，是全国泡沫比例最小的，同时收益预期也是全国最被看好的，即泡沫是最坚固的。
但是三四线有一个最大的问题就是对新增人口的吸引力普遍较弱，
而且高净值人群净流出绝大多数有条件高收入人群和年轻人群都很容易被周边的二线城市或者一线城市所吸引。
另外相对于一二线依据轨道交通新拓展的城市空间有限情况来说，三四线城市普遍都具有相对于原先城市规模几倍以上的城市潜在拓展空间。
所以三四线城市目前来看最好的一个情况就是在现有房价的基础上逐步稳定这区间的价格。
三四线城市不具备房价持续大涨的基础，所以这些地方自然都不适合以投资为目的买房。
从国内房价分布的情况来说，最低档的大多数县城房价也就是在左右的这个水平。
对于具有高速入口高铁站等交通优势的三四线城市房价也就能有左右的价格。
对于省会级二线城市才能有1万5到2万这个价格，
国内只有类似于杭州，南京，武汉等几个屈指可数的准一线城市才会有2万到3万的价格。
我们这样过买不起房子的年轻人该怎么办？2点击下方空白区域查看神秘内容
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